土地オーナー様で、コインパーキングや月極め駐車場を運営を運営されてる方も多いと思いますが、駐車場としての貸し出しは比較的始め易い土地活用の一つですが、月極め駐車場の市場規模は、近隣住民の徒歩5分程度と考えられます。

近隣に貸駐車場が増え供給が満たされると差別化が図りにくいので、空車部分がそのままデットスペースになるか、どうしても賃料での差別化で満車経営を目指す選択になりがちです。

賃料競争をしても、近隣の車所有の方がそう増えるわけではないので、明らかに近隣駐車場などに空室が多く供給が満たされてる場合、レンタルボックスとの併用での利回り向上は、非常に効果的な手段となります。

初期投資は多少かかりますが、アパートマンションを大規模な融資を受けて行うよりは、例えば２０台分の土地駐車スペースがあり、現状10台契約の駐車場の契約がありましたら、10台分の契約と5台分の空き駐車スペース、計15台分をそのまま駐車場として運営しながら、5台分のデットスペースにコンテナ2～3本のレンタルボックス、『駐車場75％、レンタルボックス25％』の運営スタートし、需要があれば増設しながら駐車場10台分、レンタルボックスに駐車場10台分を使い、『駐車場50％、レンタルボックス50％』と需要と供給を確認しながら利回りの最大化を図るというやり方は、土地オーナー様には一番低リスクでおすすめ出来る運営方法です。

レンタルボックスに関してのご相談などありましたら、お気軽にお問い合わせください。

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